«Elly» – wo die Leichtigkeit zu Hause ist.

Die Fläche von rund 10’000 m² gilt als Wohn- und Gewerbezone und ist Teil des Quartierplans Oberhauserriet, zu dem der Glattpark gehört. Dieser wurde vor 40 Jahren geplant, 2001 begann man mit der Umsetzung und der Bau dieses Gebäudes bildet den Abschluss. 

Das Ziel ist es, ein im sprichwörtlichen Sinne herausragendes Projekt mit Wohn- und Arbeitsnutzung zu erstellen. Die Idee des Hochhauses ermöglicht die maximale Ausnutzung des Baupotenzials und gleichzeitig ist es möglich, die Gebäudegrundfläche bewusst gering zu halten, um den Anteil an Wohnungen maximieren zu können.

Das neue Gebäude umfasst 17 Stockwerke und ist rund 54 Meter hoch. Diese Höhe entspricht dem Hochhauskonzept der Stadt im Sinne des verdichteten Wohnungsbaus.

Mit dem Bau wurde das Architekturbüro Züst Gübeli Gambetti betraut, das unter anderem bereits für das Wright House verantwortlich zeichnete. Das Büro verfügt über eingehende Kenntnisse der Gegebenheiten vor Ort; der Entwurf basiert zudem auf einer Analyse der Sichtachsen, Gebäudehöhen und der Umgebung. Das Hochhaus soll künftig als Tor zum Glattpark wahrgenommen werden – rundherum entstehen attraktive Aussenbereiche mit hoher Aufenthalts- und Begegnungsqualität.

Das Hochhaus besticht mit einem breiten Wohnungsmix trotz kompakter Grundrisse. Es wird zukünftig 256 Wohnungen, von 1.5 bis 4.5 Zimmern beherbergen. Geplant sind 32 1.5-Zimmer-Wohnungen, 80 2.5-Zimmer-Wohnungen, 92 3.5-Zimmer und 48 4.5-Zimmer-Wohnungen. Die Parzelle enthält 2300 m² Gewerbefläche, erste konkrete Verhandlungen mit potenziellen Mietinteressenten wurden bereits aufgenommen. 

Die Verkehrsinfrastruktur des Glattparkes wurde bereits bei der Planung des Quartierplanes auf die entsprechende Anzahl von Menschen ausgelegt.

Die Lage ist bestens an den öffentlichen Verkehr angeschlossen, daher gehen wir davon aus, dass die Nachfrage nach Parkplätzen überschaubar sein wird. Die geplanten Parkplätze, 10 Aussenparkplätze, 121 in der Tiefgarage, wurden auf diesen Umstand hin kalkuliert.

Die Parzelle ist via Thurgauerstrasse, Glattparkstrasse, Boulevard Lilienthal und der Wrightstrasse für Fussgänger erschlossen. Mit dem Auto gelangt man über die Wrightstrasse in die Tiefgarage.

Das Areal der Glattparkbrache steht bis voraussichtlich April 2026 zur Zwischennutzung zur Verfügung und wird von der Raumbörse der Stadt Zürich gemietet und betrieben. Einzelne Betreiber haben ihren Betrieb bereits eingestellt. Spezifische Fragen sind bitte an die Raumbörse zu richten:  

Das Gebäude wird nach sehr hohen Nachhaltigkeitsstandards erstellt. Daher wird eine Zertifizierung SNBS-Gold angestrebt. Neben einer lokalen Stromproduktion mittels Photovoltaikanlagen wird auf eine breite Pflanzenvielfalt geachtet. Zudem werden zahlreiche Bäume im Innenhof wie auch im Parkbereich entlang der Thurgauerstrasse gepflanzt.

Geplant ist eine Bauzeit von drei Jahren, der Baustart soll im Frühling 2026 erfolgen. 

Durch die Bauarbeiten werden abwechslungsweise Lärm, Verschiebungen der Verkehrsführung und ein Mangel an Parkplätzen nicht zu vermeiden sein. Die Bauherrin hält sich diesbezüglich stets an die von der öffentlichen Hand erlaubten Zeiten. 

Bestehende Anwohnende und Gewerbetreibende werden von Anfang an in die Kommunikation eingebunden.

Im Sinne vertrauensbildender Öffentlichkeitsarbeit werden Informationsflyer verteilt und die Medien unterrichtet. Vertiefte Informationen werden auf der Website geboten, je nach Bedarf wird ein Publikumsanlass in Betracht gezogen. 

Die Mietzinse richten sich nach den örtlichen Marktbedingungen.

Die Grösse der Wohnungen ist auf ein gebrauchstaugliches Minimum reduziert. Sie charakterisieren sich dadurch, dass beispielsweise die Erschliessungsräume (Flure, Eingänge etc.) keine unnötigen Quadratmeter aufweisen. Dies steht auch im Zusammenhang mit den Anforderungen an den Lärmschutz. 

Die Überbauung bietet einen grosszügigen Innenhof, wo sich die Bewohner:innen treffen können. Darüber hinaus steht im Erdgeschoss ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Das Volumen orientiert sich in die Höhe. Daraus ergeben sich Wohnungen mit Weitsicht und zusätzlicher Grünraum in der Umgebung.

Zur schnellen Vermietung der Wohnungen und Gewerbeflächen wird ein gezielter Mix aus Online- und Offline-Massnahmen eingesetzt. Dazu gehören eine Projektwebsite, Google Ads, Social Media, Inserate sowie Flyer für die Nachbarschaft, Medienmitteilungen, Baustellenbeschriftung und Vermietungsdokumentationen. So wird eine breite und zielgerichtete Ansprache an die Adresse aller relevanten Zielgruppen sichergestellt.